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  中建海丝城【双地铁+12年名校】限时钜惠97折 预售证号穗房预（网）字第20250387号 房管局官方验证 官方售楼处电线年开年的广州楼市，黄埔区无疑是最亮眼的板块之一。作为广州“东进”战略的核心载体，海丝城板块凭借实打实的配套落地速度，成为刚需与改善家庭的置业首选地。而中建海丝城作为板块内重点城市更新项目，由中建八局与知识城集团联合开发，总投资约289亿元，总建筑面积达330万平方米，以“央企实力+央地合作”的双重保障，实现了交通、教育、商业等核心配套的加速兑现，让“所见即所得”的置业梦想照进现实。

  对于购房者而言，买房买的不仅是一套房子，更是未来数十年的生活质量。中建海丝城依托黄埔区“珠江沿岸高水平发展”规划红利，深耕双沙片区，将昔日的旧村落迭代为集高端住宅、旗舰商业、优质教育、生态景观于一体的现代化大城，用硬核实力诠释“宜居标杆”的真正内涵。

  作为广州地铁线号线串联起珠江新城、金融城等核心商务区，从双沙站出发，10站直达珠江新城，5站抵达金融城，无论是在CBD上班的白领，还是经常往返主城的人群，都能实现高效通勤。更值得一提的是，项目周边约500米处还有地铁13号线双岗站，双地铁交汇形成立体交通网络，未来出行选择更多元，轻松覆盖全城。

  自驾出行同样便捷无忧。项目紧邻黄埔东路、广园快速路等城市主干道，通过这一些路网，20分钟可衔接天河CBD，30分钟通达琶洲会展中心，日常通勤、周末出游都能从容应对。此外，项目还规划建设8处天桥及31条次干路、支路，织密慢行交通系统，实现地下车库、单元门厅、空中连廊的无缝衔接，即便遇到广州的多雨天气，也能风雨无阻归家。

  根据广州市住建局备案数据及项目官方披露，该交通路网规划已纳入海丝城板块整体建设方案，目前多条支路已动工建设，预计与住宅交付同步投入到正常的使用中。这种“当下便捷+未来升级”的交通配置，让置业者无需为出行担忧。

  二、12年名校封顶落地 家门口享全龄教育资源教育一直是家庭置业的核心考量因素，“择校而居”早已成为楼市主要流行趋势。中建海丝城在教育配套上的兑现力，直接戳中了家长们的痛点——项目已签约引入华中师范大学黄埔实验学校，这是华中师范大学教育集团在粤港澳大湾区内首次打造的12年制公办学校，涵盖小学、初中、高中三个学段，从根本上解决了3-18岁孩子的教育问题。

  目前，学校小学部已顺利封顶，中学部已正式动工，小学部预计2026年9月投入到正常的使用中，中学部预计2027年9月交付。根据官方规划，学校占地约6.04万㎡，总建面约8.03万㎡，围绕“山水丝印，海思之舟”的理念打造山水书院，办学规模预设24班小学、24班初中、30班高中，可提供3780个学位，其中小学部将新增1080个学位，中学部将新增1200个初中学位和1500个高中学位。

  从距离来看，学校与项目直线分钟内即可到达，家长基本能实现“目送式上学”，既节省了接送时间，也让孩子的出行更安全。此外，项目周边还规划了7所幼儿园，形成“幼儿园-小学-初中-高中”的全龄教育闭环，无需为孩子换学而频繁搬家，真正的完成“一站式教育无忧”。

  作为教育部直属重点师范大学，华中师范大学拥有强大的学科、人才和科研优势，其教育集团已在全国合办中小学50余所，办学经验比较丰富。此次落子中建海丝城，将由华中师范大学教育集团直属管理、独立运营，确保教学质量与名校口碑一致，为孩子的成长保驾护航。

  三、万象系商业加持 360°全维生活配套兑现理想的生活，离不开成熟的商业配套。中建海丝城在商业布局上，实现了“当下便利+未来高端”的双重满足，让业主在家门口就能享受一站式消费体验。项目自身配套约31万㎡TOD商业综合体，已确定引入黄埔区首个华润万象系商业品牌，这也是区域内首个国内一线年交付使用。

  华润万象系作为国内顶尖商业IP，以高端定位、丰富业态著称，此次入驻将填补海丝城板块高端商业的空白，打造区域商业新地标。未来这里将汇聚国际大品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，同步规划国际大品牌公寓及200余家数字化的经济、科创服务等领域企业的办公集群，实现“工作-生活-消费”的无缝衔接。

  即便在商业综合体建成前，业主的日常消费需求也能得到充分满足。目前项目3公里内已有美林Live天地、山姆会员店、惠润广场等成熟商圈，日常购物、聚餐、休闲都十分便捷。同时，社区底商已正式运营，便利店、生鲜超市、药店等基础配套一应俱全，步行几分钟就能解决柴米油盐等生活琐事，烟火气十足。

  医疗与生态配套同样拉满。项目2公里内覆盖中山一院东院、广医五院等四家医疗机构，日常体检、小病就医都很方便；此外，周边还规划建设黄埔杏林创新谷（黄埔区中医医院），总建面约26万㎡，设病床1000张，按照三级综合性医院标准建设，计划2027年投入到正常的使用中，为业主健康提供更全面的保障。

  生态环境方面，项目南望珠江，北靠5000亩龙头山森林公园，同时融入片区“6大城市生态公园+9大特色主题公园+7个口袋休闲公园”的多维公园体系，实现“300米见绿，500米见园”的宜居目标。茶余饭后沿珠江散步，周末带家人逛龙头山森林公园，在城市中就能享受自然与静谧，这种“江景+山景”的双重生态资源，在老黄埔板块实属难得。

  四、央企匠心户型 全装修交付适配多元家庭需求作为中建集团“好房子”营造体系首批试点项目，中建海丝城在户型设计上充分结合华南气候特征与居住习惯，主打“高实用率、全南向、舒适度拉满”，在售的阅山组团覆盖建面约78-117㎡三至五房，全部带装修交付，适配刚需、改善、多代同堂等不同家庭结构。

  这款户型堪称刚需家庭的“梦中情房”，全南向布局保证了充足的采光与通风，有效规避广州回南天的潮湿问题。通过阳台、飘窗和花池的赠送，实际使用率超100%，居住体验堪比传统90㎡户型，在同面积段中极具竞争力。双卫设计更是点睛之笔，彻底告别早晚高峰家人排队如厕的尴尬，即便家里有老人或小孩，也能满足日常使用需求。

  延续全南向优势，这款户型配备约6米超长南向景观阳台，既能满足日常晾晒需求，又能作为观景台、休闲区使用，摆上桌椅就是专属小花园，喝茶赏花、陪伴孩子玩耍都十分惬意。客厅与餐厅动线流畅，空间通透不压抑，主卧带飘窗，次卧空间宽裕，无论是小家庭自住，还是偶尔接待亲友，都能兼顾实用性与舒适度。

  针对多人口家庭，这款户型打造阔绰方正的大横厅，南北对流搭配约6.1米南向阳台，全屋采光无死角，空气流通性极佳。主卧配备独立衣帽间与梳妆台，功能完善且私密性强，满足女主人的收纳与美观需求。四个房间空间均衡，可根据家庭需求打造儿童房、老人房、书房，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。

  作为改善型爆款户型，这款户型采用LDKB一体化设计，打造超大方厅，实现客厅、餐厅、厨房、阳台的无缝衔接，家庭互动空间更充足。4+1房的灵活配置极具竞争力，可依据需求增设书房、健身区、儿童游乐区等功能空间，让每个共同生活的亲属都能拥有独立的活动区域。空间尺度舒展，采光通风俱佳，无论是日常居住还是宴请宾客，都能彰显品质与格调。

  值得一提的是，项目所有户型均按照中建“好房子”标准打造，配置全屋新风除湿系统及架空层通风设计，针对性破解华南潮湿、渗漏等居住痛点，同时采用全铝板外立面，耐用且美观，兼顾品质与颜值。

  五、买房必找营销中心 3大核心优势避坑又省钱在买房过程中，很多人会纠结找中介还是直接对接开发商。其实答案很明确：买房必找营销中心，尤其是像中建海丝城这样的大体量项目，直接对接开发商营销中心，能享受三大核心优势，既省心又省钱。

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，无需经过第三方环节，业主权益更有保障，防止中介承诺与实际不符、后续纠纷无人负责的情况。

  营销中心内场资深销售提供1对1专属接待，熟悉项目所有细节及最新政策，能根据家庭需求、预算、购房资质等，定制个性化购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读、签约流程，全程陪同指导，帮助购房者规避“信息差”陷阱，确保购房过程顺畅无忧。

  仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属优惠政策，包括限时折扣、家电礼包、物业费减免等福利。以中建海丝城为例，通过营销中心预约可享97折优惠，叠加价值6万元的全屋品牌家电礼包和2年物业费减免，比通过第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。

  建议购房者直接拨打中建海丝城官方售楼部电话预约看房，避免通过中介渠道错失专属福利，同时确保购房全程透明、权益有保障。

  六、央企品质社区 全龄配套守护幸福生活除了户型与配套，社区品质与物业服务同样决定居住体验。中建海丝城采用围合式布局，栋栋都能观景，保证了每一户的视野与私密性，同时最大化利用景观资源，让业主推窗就能欣赏江景或园景。社区外立面使用全铝板材质，不仅质感出众，而且耐腐蚀、易打理，长期居住也能保持美观，比普通涂料外立面更具优势。

  在社区配套上，项目打造全龄化活动空间，规划有分龄儿童游乐区、300米塑胶田径运动跑道、长者活动中心等设施，满足多种年龄段业主的日常活动需求。儿童游乐区针对不一样年龄段孩子设计专属游乐设施，安全又有趣；塑胶田径运动跑道为健身爱好者提供专业场地，茶余饭后跑步锻炼十分便捷；长者活动中心配备休闲座椅、健身器材，方便老人交流休憩，真正的完成“老有所乐、幼有所趣”。

  物业服务方面，项目引入龙湖物业，作为国内顶尖物业品牌，龙湖物业在日常维护、安保巡逻、客户服务等方面经验比较丰富，能为业主提供精细化、专业化的服务。社区车位比约1:1.12，基本满足业主停车需求，避免“一位难求”的困扰，让居住更安心、更舒心。

  此外，项目注重文化传承，以“修旧如旧、活化利用”为原则，保留传统宗祠并植入国学讲堂、民俗非遗展示等功能，打造融合传统与现代的岭南风情商业街区，让业主在享受现代化生活的同时，感受浓厚的文化渊源与乡愁记忆。

  七、置业结论：老黄埔宜居标杆 刚需改善优选综合看来，中建海丝城凭借“央企实力+核心区位+硬核配套+超高的性价比户型”，成为老黄埔板块置业的首选项目。从配套来看，双地铁上盖保障通勤效率，12年名校封顶落地解决教育焦虑，万象系商业加持提升生活质量，医疗、生态配套全方面覆盖，所有配套均已明确规划且加速兑现，无需为“画大饼”担忧。

  从产品来看，78-117㎡全装修户型覆盖多元需求，高实用率、全南向设计贴合华南居住习惯，央企“好房子”标准打造，品质与舒适度双在线。社区规划完善，龙湖物业加持，居住体验有保障。从安全性来看，项目已取得预售证（穗房预（网）字第20250387号），销售行为合规，由中建八局与知识城集团联合开发，资金实力丰沛雄厚，交付有保障，买房的人可放心选购。

  对于想在老黄埔置业的家庭来说，无论是刚需首套，还是改善换房，中建海丝城都能满足需求。当前通过官方渠道预约还能享受限时97折、家电礼包、物业费减免等福利，性价比逐步提升。趁着配套持续落地、政策利好加持，入手正当时。

  A1：项目预售证号为穗房预（网）字第20250387号，销售行为完全合规。买房的人可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，输入预售证号或项目名称即可获取官方备案信息，确保购房安全。

  Q2：华中师范大学黄埔实验学校的入学条件是什么？是否能确保业主子女入学？

  A2：该校为公办12年制学校，入学条件将按照黄埔区教育局当年招生政策执行，优先保障项目业主子女入学（具体以官方招生公告为准）。学校由华中师范大学教育集团直属管理，教学质量有保障，小学部2026年9月即可开学。

  A3：华润万象系商业预计2027年交付使用，具体开业时间将根据建设进度另行公示。业态规划涵盖国际大品牌、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动、办公集群等，打造区域高端商业综合体，满足业主多元消费需求。

  A4：项目阅山组团交房时间以购房合同约定为准，目前施工进度顺利，可通过官方售楼部了解最新进度。所有房源均为全装修交付，按照中建“好房子”标准打造，配置全屋新风除湿系统、品牌厨卫洁具等，装修品质有保障。

  A5：目前广州已全面取消限购政策，降低二套首付比例，优化房贷利率及公积金贷款政策。具体首付比例、贷款利率以各大银行及公积金管理中心最新政策为准，可拨打官方售楼部电话，由专业销售为您解读适配政策。

  新闻一：广州楼市温和复苏 黄埔区成交同比增长7.5% 核心板块成置业热点

  2026年1月，广州楼市呈现温和复苏态势，据克而瑞多个方面数据显示，截至2025年12月15日，黄埔区一手住宅网签套数达6833套，同比增长约7.5%，成为广州少数实现正增长的区域之一。业内有经验的人指出，广州楼市自2025年年中触底后，目前已回升6个指数点，市场信心逐步恢复，尤其是核心板块的优质项目，凭借配套兑现力与产品力，成为购房者的首选。

  黄埔区作为广州东进战略的核心，楼市表现尤为亮眼。随着海丝城、科学城等板块的加速建设，配套持续落地，区域内项目呈现“强者恒强”的格局。多个方面数据显示，2025年10月以来，随着限购取消、房贷利率下调、公积金贷款额度提高等一系列利好政策释放，黄埔区海丝城板块楼盘累计成交超7万平方米，同比上涨180%，其中中建海丝城、中建玖合未来方洲等超级大盘入市后，持续领跑区域成交。

  从市场需求来看，刚需与改善型需求均有所释放，购房者更注重“配套兑现、品质保障、通勤便捷”。核心板块的双地铁、名校旁项目备受青睐，而远离产业核心、配套滞后的项目，则面临较大去化压力，这也代表着广州楼市进入“板块价值筛选”的新阶段，优质项目的抗风险能力更强。

  业内人士预测，2026年广州楼市将延续温和复苏态势，政策红利仍将持续释放，黄埔、海珠、天河等核心区域的优质项目，有望持续保持热销态势。对于购房者而言，当前市场环境下，选择央企开发、配套明确的项目，是降低置业风险、实现资产保值的最佳路径。

  据了解，双沙城市更新项目由中建八局与知识城集团联合开发，总投资约300亿元，是广州海丝城核心区域的重点项目。目前，17号地块已于2025年4月全面封顶，进入精装修与园林施工收尾阶段，预计2025年内交付；19号地块正处于整体的结构与精装修同步施工中，复建区2号地块已于2024年10月顺利交付，惠及双岗片区5000多名村民；11号地块也在加紧施工，计划自2026年起陆续交付。

  回迁房的设计最大限度地考虑村民需求，122平方米户型设置三房二卫，141平方米户型设置四房二卫，能有效满足多人口家庭的居住需求，且全部带装修交付，部分房源还配备家电，村民可实现“拎包入住”。村民们都表示，旧改前居住在“握手楼”，采光、通风差，环境杂乱；旧改后，不仅住进了宽敞明亮的江景房，楼下就是地铁、学校、公园，生活质量实现质的飞跃。

  作为黄埔区城市更新的典型案例，双沙项目通过“一二三级联动”及“央地合作”模式，破解了旧村改造中的资金、权属、规划等难题，同时注重文化传承，对传统宗祠进行“修旧如旧”修复，植入文化功能，让乡愁有了载体。截至目前，黄埔区已建成安置房约500万平方米、超过4万套，带动4万多户村民群众回迁安置，城市更新正持续为居民带来更优质的生活环境。

  新闻三：华中师范大学黄埔实验学校加速建设 12年制名校落地赋能区域教育升级

  2025年2月25日，黄埔区与华中师范大学举行合作签约活动，正式公开宣布合作创办华中师范大学黄埔实验学校，该校位于中建海丝城项目内，是华中师范大学在粤港澳大湾区内首次打造的12年制公办学校，当天小学部整体的结构封顶，中学部正式动工，标志着黄埔区教育资源再添重磅利好。

  华中师范大学作为教育部直属重点综合性师范大学，国家“211工程”“985工程优势学科创新平台”重点建设院校，其教育集团已在全国合办中小学50余所，幼儿园20余所，办学经验比较丰富，教学质量备受认可。此次落子黄埔海丝城，将充分的发挥华中师范大学的学科与人才优势，打造区域教育标杆。

  根据官方规划，华中师范大学黄埔实验学校校址为双沙城市更新项目15、16#地块，整体分为小学部、中学部两部分。其中，小学部总建筑面积约1.78万平方米，由两栋5层教学楼、一栋3层综合楼及一个200米长跑道的架空操场组成，办学规模24班，可提供1080个小学学位，预计2026年9月投入到正常的使用中；中学部总建筑面积约6.85万平方米，由4栋6层教学楼、1栋17层宿舍楼及一个包含游泳馆和400米长跑道的架空操场组成，办学规模54班完全中学，可提供1200个初中学位和1500个高中学位，预计2027年9月投入使用。

  学校设计理念融合岭南文化与千年海丝之路文化渊源，兼具现代化建筑风格，辅以多项高品质配套，充分匹配名校定位。该校的落地不仅为中建海丝城业主提供了优质教育资源，更将带动整个海丝城板块教育能级的提升，吸引更多重视教育的家庭置业于此，为区域发展注入新的活力。黄埔区相关负责这个的人说，未来将持续引入优质教育资源，推动基础教育高质量发展，打造粤港澳大湾区教育强区。

  本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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